1平方米价格10万美元，
越南胡志明市一块土地拍卖价创出新高。

“要经营什么业务才能实现盈利呢？”
原越南国土资源部副部长在拍卖结束后，发出了这句疑问。

然而，李嘉诚要推高一个城市的房价并不是难事。

最近的一场会面，
可能将搅起越南房地产市场的又一番风云变幻。

据越南媒体透露，
这场会面是“超人”李嘉诚旗下的长江实业集团与日本欧力士集团，
通过越南当地合作伙伴万盛发集团的牵线搭桥，
与胡志明市官员举行了一次重要会谈。

 

刚从英国撤走千亿资金的李嘉诚，将再次在房地产行业上演“腾挪之术”？

有媒体评论称，
现在的越南，让人想起30年前的中国。

1

越南青年在线网4月23日报道了一条新闻，
在越南房地产行业引起非常大的关注。

胡志明市税务局局长黎维明当天透露，
因越南税务机关不同意两家中标公司提出的分期付款申请，
因此在胡志明市首添新区土地拍卖中中标的两家企业必须于180天内结清土地款项，
并于4月30日前支付1000亿越南盾保证金（约合2850万元人民币），
以确保项目实施。

首添新区，
是越南胡志明市下辖守德市的一个以金融业为规划主向的新区。


 

在此之前，这两家中标公司——
Dream Republic股份公司和Sheen Mega股份公司于4月7日提交书面申请，
请求延长支付中标土地的相关费用至今年9月。

具体为4月支付总款项的15%，
5月至8月每月支付17%，9月支付剩余部分。

胡志明市税务局与各有关部门讨论该事项时，各有关部门均表示，
应按照这两家公司与胡志明市人民委员会此前签订的合同约定，
支付款项的最长期限为180天，最多可延长6-7天，
否则公司已缴纳的保证金将被没收。

在收到政府部门的通知后，
两家中标公司作出书面承诺，
将努力筹集资金支付土地使用费，
履行180天内结清款项和逾期6-7天的滞纳金，
以取得项目实施的土地使用权，
为国家财政和首添新区的发展做贡献。

首德市税务分局负责人表示，
已向这两家中标公司发出缴款提醒，
要求于5月6日前支付第一期款项。

在此期限后，若逾期超过90日，
首德市税务分局将根据相关规定对该公司的银行账户进行强制执行。

据悉，这里涉及地块，
是前景备受看好的胡志明市首添新区北部的4块黄金地皮：
3-5、3-8、3-9和3-12；
经过现场数十家企业上百次出价后，
这4块地皮以最高10万美元每平米的价格拍卖。

拼命以高价拿下有潜力的地块，然后想尽办法拖延交款，
捂住地块不开发，等到周边环境成熟地块价格上涨后，又抛出地块……

房地产商的这种套路，我们都已经很熟悉。
所以，在胡志明市上演的这一幕，
对很多中国民众来说，似曾相识。

 

“只有在胡志明市最繁华的1郡中心，才有单价超过10万美元的土地，
首添的土地到达这个价格，要经营什么业务才能实现盈利呢？”

原越南国土资源部副部长邓雄武教授在拍卖结束后，
接受媒体采访时真实地提出了自己的顾虑。

而前面提到的两家公司——Dream Republic公司和Sheen Mega 公司，
竟能出手如此阔绰，究竟是什么来头？

由越南媒体分析称，
这两家在胡志明市房地产市场搅起巨大浪花的公司，
被认为是与万盛发（Van Thinh Phat）集团高度相关。

万盛发以在1郡黄金地带拥有巨大土地储备而闻名，
被称为越南最大的私有地产公司，
其创始人张美兰，是越南最有富有的华裔商人。

 
张美兰与丈夫


而Dream Republic公司的创始股东之一邓明盛，
持有30%万盛发集团公司的股份。

邓明盛担任董事的另一间公司Innoware 技术公司的董事成员刚好也是张美兰的继承人之一—
—出生于 1988 年的张惠文（Trương Huệ Vân）。

Sheen Mega公司的总经理阮氏玄间接持有万盛发集团在胡志明7郡开发的西贡半岛项目（Saigon Peninsula）的的股份。

所以，这两家公司，与这一轮在胡志明市掀起的房地产价格巨浪，
与万盛发集团和越南华裔女首富张美兰有很高的关联。


2

据越南《西贡时报》报道，就是在张美兰旗下万盛发集团穿针引线下，
最近在胡志明市搞了一场特殊的会面。

对于这次会面，从参加者的身份就能看出各方的重视程度。 &thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg[/img]

胡志明市人民委员会主席潘文迈和各部门领导，
会见了长实集团总裁赵国雄，越南万盛发集团总经理张惠云，
还有日本欧力士集团东亚业务总部中国办事处主任李浩。

据报道，长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，
并承诺引进高端房地产项目，
囊括了从住宅、办公室到商业中心等方方面面的业务。

除了金融和房地产外，
基础设施发展也将是李嘉诚在越南投资的重点领域。

越南基础设施发展空间巨大。

据相关机构预测，未来十年，
越南基础设施建设将以6.7%的年均增长率增长。

而越南国内资金显然无法满足基建领域快速扩张的需求，
因此需要外国资本的支持。

作为李嘉诚家族旗下的长实集团，
有资金，有能力，还有成功投资世界大型基础设施项目的经验。

该集团承诺将与万盛发一起在最短的时间内，
向越南这一领域注入大量资金。

目前在越南方面，
与长实集团同系的长和公司已在胡志明市投资货柜码头，
并发展电信业务及屈臣氏零售店。

长实集团选择的合作伙伴——越南本土公司万盛发集团，
是越南国内地产界的龙头企业，
由越南籍华人张美兰创立于1992年，
是现在越南最大的私人房地产公司之一。

张美兰，别名张梅，生于1956年， 越南华裔女商人，
籍贯越南胡志明市，万盛发集团董事长，
持有万盛发集团80%的股份，相当于出资4.8万亿越南盾。

丈夫恩里克·朱纳基为香港籍商人。

其丈夫恩里克·朱纳基同为万盛发董事会成员，
曾于2021年6月向越南新冠疫苗基金捐款2万亿越南盾（约合人民币5.7亿），
向越南祖国阵线中央委员会捐款4500亿越南盾，
向胡志明市祖国阵线委员会捐款1.45万亿越南盾。

张美兰16岁时开始从事化妆品生意，
恩里克是专门做发夹的香港商人。

后两人相识结婚并开始创业。

1992年张美兰成立了万盛发有限公司，经营餐饮业和酒店业。
之后，万盛发扩展到房地产业务。
自进入地产领域，万盛发取得许多令人瞩目的成就。

 

2007年，万盛发在越南商界站稳脚跟，注册资本超过6万亿越南盾，
2020年，特许资本增加到12.8万亿越南盾，标志着万盛发的更大发展。

在胡志明市，张美兰被称为“黄金地段地产女王”，
位于胡志明市黄金地段——
第一区金融中心的时代广场、万盛发大楼、Duxton酒店、联合广场等项目均为其产业。

2016年万盛发集团成为西贡半岛的合作伙伴，
并宣布与投资方Pavilion Group和云顶集团签约，共同开发西贡半岛项目。

该项目位于胡志明市第七区，占地118公顷，投资高达60亿美元。

万盛发曾斥资10万亿越南盾，约合28.5亿元人民币，
回购位于胡志明市温纳商务中心的A座大厦，
之后将其更名为联合广场大厦，此事在越南引起轰动。

另一位长实选择的合作伙伴，成立于1964年的欧力士集团，
则是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团。
目前欧力士在越南已经开始投资水电、乳品、医疗项目。

欧力士一直在下注东南亚新兴市场。

此前它就大力支持李嘉诚次子李泽楷旗下的富卫集团上市，
而富卫集团的业务方向正是主攻东南亚市场。

 

3

越南的房地产行业，有多吸引投资者？

以越南最大城市胡志明市为例：
2016年，这个城市的平价楼盘价格还在790美元/平方米；
而到了6年后的2022年，类似的房产已经涨到了最高2200美元/平方米。

作为资产价值最关键指标，越南房价持续高涨。
首都河内的房价创5年新高，
第一大城市胡志明市自2015年以来，房价每年都要经历20%以上的涨幅。

面对这样的涨幅，资本当然逐利而动。

 

李嘉诚家族布局越南不是一时兴起，
甚至在他抛售英国资产之前，就已经盯上这个东南亚国家。

从2020年起，李嘉诚家族开始陆续出售英国乃至欧洲的部分资产，
包括价值近700亿元的欧洲的通讯基础设施业务。

2022年3月一个月内，李嘉诚家族更是两次出手抛售旗下英国资产，
如若交易进展顺利，李氏家族将从英国抽走超过800亿人民币的资金。

与此同时，也是从2020年开始，
李嘉诚开始转向印度尼西亚、越南等国家。

李嘉诚旗下的维港投资正是他派下南洋的“排头兵”。
2020年，维港投资负责人周凯旋接受采访时提及，
鉴于东南亚各国数字经济的爆发式增长，
维港投资将把东南亚市场作为投资重点。

维港投资认为，东南亚正处于一个非常关键的时刻，
已经组建一支新团队专门研究东南亚市场，
未来还将投入更多资金。

一年时间内，
维港投资看中了3家印度尼西亚初创企业，共计砸下2.1亿美元，
包括印度尼西亚在线券商Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊旅馆运营商Bobobox。

不仅如此，李嘉诚次子李泽楷也非常看重东南亚。

 

4月12日，印度尼西亚最大互联网科技公司GoTo（市值超300亿美元）成功上市，
成为今年全球规模第五大的IPO。

GoTo背后不仅有腾讯、京东、Google、红杉，也有李泽楷的投资。

他持有的GoTo股权价值已达9亿美元，
李泽楷借此净资产将增至50亿美元。

另外，李泽楷旗下的重要业务板块，富卫保险，
同样“瞄准”了东南亚。

2021年，东南亚市场为富卫保险贡献超过一半的新业务价值，
是公司最主要的动力来源。

2020年，富卫完成三次收购，
其中就包括以4.14亿美元收购越南保险公司Vietcombank-Cardif Life Insurance。

在李氏家族的传统房地产领域，李泽楷也没有放弃布局。

3月份，号称东南亚贝壳的PropertyGuru与Bridgetown 2 Holdings合并后，
正式登陆纽交所。而

Bridgetown 2 Holdings正是由李泽楷与Paypal联合创始人皮特蒂尔联合创立的收购公司。

由此可见，
李嘉诚几乎从两年前就开始准备进军东南亚，双箭齐发。

一方面通过长实集团在房地产等实业领域对东南亚投资加码，
另一方面通过投资，瞄准东南亚的科技发展潜力。

有评论认为，李嘉诚正授意旗下的资产帝国，
向以越南为代表的东南亚国家进行资产迁徙。


4

这对这一轮的房地产热潮，
胡志明市房地产协会分析指出，该地区如此高的土地溢价率，
如果中标的竞拍者不是出于“其他目的”（炒地囤地），
而是实际用于投资高端住宅或豪宅，
那么这些项目在未来5到8年会让人有很多期待。

如果竞拍者能够支付余款最终买入首添新区地块，
将为胡志明市增加约104亿元人民币的财政收入，
这笔钱可以再用于投资城市基础设施建设，
增加公共事业预算。

但同时也会缩窄日后首添地区土地拍卖市场的发展空间，
小范围来看会对该地区的房地产市场，
大范围来看会对整体城市经济造成负面影响。

包括越吹越大的房地产泡沫，
住房供需的不匹配矛盾日渐激化，
导致高价房过剩，低价房短缺。

东南亚正在成为一片投资热土，
从客观角度来说也有一定道理。

参考世界银行2020年数据资料，
东南亚总人口超6.6亿，人口结构相对年轻化，
劳动人口占比较高，市场潜力巨大。

同时，东南亚华商较多，对李嘉诚而言显然具备人和优势。

加之优越的地理位置，发展起来的机会可以说非常大。

另一方面，进军东南亚也符合李嘉诚一贯的“高抛低吸”投资理念。

目前，中国市场已经相对成熟，
而东南亚还处在较早的发展阶段，
风险很大，投资收益可能也很大。

以李泽楷投资的GOTO为例，这笔投资的收益率是十几倍。

具体到越南，从经济发展势头来看，
这里也吸引了更多的国际投资。

2021年，越南在疫情影响下，
贸易总额仍突破6000亿美元，创造历史新高。

今年3月，
越南进出口总额673.7亿美元，环比增长38.1%；
出口额347.1亿美元，环比增长48.2%。

 

今年1月，越南采购经理人指数(PMI)达53.7，
2月份上升至54.3并创2021年4月以来新高。

对于依赖外贸的越南经济来说，
进出口贸易快速回暖，直接提振越南经济快速复苏。

甚至有投行预计2022年越南经济增速可能达到8.8%，
引领东南亚。

其实在新冠疫情肆虐的2020年和2021年，
越南GDP依然增长了2.9%、2.58%，
显示出较强的抗压力。

以资产价格来看，越南股市也掀起一波牛市，
胡志明指数连创历史新高，5年翻倍，10年5倍。

所以，某种程度来说，无论是东南亚还是越南，
以李嘉诚惯有的“资本逻辑”，做出这个选择是必然的。